國(guó)際知名房地產(chǎn)顧問(wèn)公司DTZ戴德梁行近日發(fā)布報(bào)告顯示，今年一季度，北京高端住宅成交延續(xù)了2012年末的火熱氣氛，成交面積較去年同期上漲53.42%，市場(chǎng)售價(jià)環(huán)比上漲4.29%，達(dá)到每平方米43518.53元(6958.32美元)。高端住宅租賃市場(chǎng)迎來(lái)季節(jié)性上漲，平均租金環(huán)比上漲2.6%至每月每平方米167.1元(26.82美元)。

受?chē)?guó)土部多次下達(dá)的“限墅令”的影響，別墅產(chǎn)品作為一種稀缺資源的價(jià)值日益凸顯，報(bào)告顯示，與去年同期相比，今年一季度別墅成交面積同比上漲107.07%，達(dá)到77032.79平方米，市場(chǎng)售價(jià)則出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下滑，同比下降16.57%，達(dá)每平方米30603.71元(4912.31美元)。

此外，春節(jié)后，北京租賃市場(chǎng)逐漸迎來(lái)成交旺季，高端住宅租賃市場(chǎng)也迎來(lái)季節(jié)性上漲，平均租金環(huán)比上漲2.6%至每月每平方米167.1元(26.82美元)。整體市場(chǎng)空置率上升至6.2%，環(huán)比上漲0.7個(gè)百分點(diǎn)。

從土地市場(chǎng)看，2013開(kāi)年，北京土地市場(chǎng)迎來(lái)罕見(jiàn)的交易高峰。報(bào)告顯示，今年第一季度，北京大宗物業(yè)投資市場(chǎng)(成交金額大于1000萬(wàn)美元)共完成交易40宗，其中38宗為土地交易，2宗為整棟物業(yè)交易，成交數(shù)量環(huán)比增長(zhǎng)185.7%，同比增長(zhǎng)233.3%。其中，住宅用地成交金額達(dá)到去年全年成交的85%以上，商業(yè)和綜合類(lèi)用地均比去年有了大幅度增長(zhǎng)。

報(bào)告預(yù)計(jì)，新一輪調(diào)控政策出臺(tái)表明政府調(diào)控房?jī)r(jià)的堅(jiān)定決心，2013年，政府將繼續(xù)通過(guò)限購(gòu)、稅收和信貸政策等措施抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。因此預(yù)計(jì)今年北京住宅市場(chǎng)仍將以剛性需求為主，高端住宅將保持基本平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。（記者邢飛）