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有話則長(zhǎng)，無(wú)話則短。

然而中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)卻有著說(shuō)不完的話題，原因很簡(jiǎn)單，這個(gè)市場(chǎng)問(wèn)題多多，爭(zhēng)論不休，還不是一個(gè)健康成熟的市場(chǎng)。

今年4月和9月，兩次“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策”，現(xiàn)在看來(lái)，可能再次淪為空調(diào)。第一次的調(diào)控，拉鋸了幾個(gè)月，不見(jiàn)效；第二次，又拉鋸，可只有一個(gè)多月，市場(chǎng)仍是“無(wú)法撼動(dòng)”。顯然，這是多方利益在拉鋸中“博弈”。通脹預(yù)期的壓力，市場(chǎng)泡沫問(wèn)題，流動(dòng)性問(wèn)題等等，都預(yù)示著房地產(chǎn)第三輪調(diào)控的到來(lái)。

8日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布通告，將于12月11日發(fā)布11月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)數(shù)據(jù)。據(jù)說(shuō)，此舉是為縮短統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)從生產(chǎn)到發(fā)布的時(shí)間，保持?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)布時(shí)間的穩(wěn)定。按常規(guī)，每月11日發(fā)布上月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，遇到周末或節(jié)假日則順延至下一工作日。今年9月，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局將原定9月13日(周一)的發(fā)布計(jì)劃提前至9月11日(周六)。而此次的再次提前，市場(chǎng)由此引發(fā)加息等種種猜想。同時(shí)多數(shù)學(xué)者和企業(yè)家認(rèn)為當(dāng)前通脹嚴(yán)重。

也就在本周，有權(quán)威機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，11月的CPI不會(huì)破5，會(huì)在4.75%左右，顯然這個(gè)數(shù)字已很高了。通脹問(wèn)題，說(shuō)到底還是貨幣問(wèn)題。

雖然在房地產(chǎn)“嚴(yán)厲調(diào)控”中收緊信貸，但種種跡象仍在表明，流動(dòng)性仍使房地產(chǎn)顯得“無(wú)憂無(wú)慮”。

從面上看，雖然今年房地產(chǎn)遭遇“最嚴(yán)厲調(diào)控”，但房?jī)r(jià)并沒(méi)有就此被完全打壓，房?jī)r(jià)仍在堅(jiān)挺。如從成交量來(lái)看的話，北京、上海兩大城市仍非?；钴S。

然而，就在近日，有兩組數(shù)據(jù)應(yīng)引起格外的關(guān)注。其一，中國(guó)有85%的人買(mǎi)不起商品房；其二，7個(gè)大中城市房?jī)r(jià)泡沫超50%。這7個(gè)城市分別是福州、杭州、南寧、青島、天津、蘭州、石家莊。而泡沫較高，泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在30%-50%之間的城市有北京、深圳、武漢、長(zhǎng)春、

寧波、哈爾濱、大連、貴陽(yáng)、上海、鄭州、城都。同時(shí)，有一定泡沫的(在10%以上30%以下)還有8個(gè)一線城市。可見(jiàn)，有近30個(gè)大中城市存在明顯的泡沫。

很顯然，一方面有85%的人買(mǎi)不起商品房，而另一方面，房地產(chǎn)泡沫并沒(méi)有在調(diào)控中被擠壓。而最新數(shù)據(jù)還顯示，絕大多數(shù)城市住房支付能力指數(shù)在下降。

這里有一個(gè)問(wèn)題，筆者要再次表達(dá)一個(gè)觀點(diǎn)，那就是，不能單以“房?jī)r(jià)”論調(diào)控，或是說(shuō)調(diào)控的目的不僅僅是要把房?jī)r(jià)打下來(lái)?？陀^地說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)的情況要比其它行業(yè)顯得更為復(fù)雜，尤其是目前通脹預(yù)期的大背景下，調(diào)控的難度也顯得更大。同時(shí)，我們必須看到，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化道路也就是十年多的歷史，更確切地說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)突飛猛進(jìn)的發(fā)展也就是新世紀(jì)以來(lái)的10年。但房地產(chǎn)市場(chǎng)所滯留和所不斷所呈現(xiàn)的問(wèn)題在不斷地顯現(xiàn)，筆者始終認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)10年的快速發(fā)展，已到了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行綜合治理的關(guān)鍵時(shí)刻，如土地問(wèn)題，如各地土地財(cái)政問(wèn)題，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房問(wèn)題，央企進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域與民爭(zhēng)利的問(wèn)題，特權(quán)部門(mén)的變相福利分房問(wèn)題，等等，這都需要從房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的更長(zhǎng)遠(yuǎn)的利益上要考慮。

在北京、上海、深圳等地，一個(gè)幾十平米的住房就需要上百萬(wàn)，這實(shí)在是讓人為房所累。然而在全國(guó)百姓的一片嘆息聲中，有一些開(kāi)發(fā)商和一些所謂的專家學(xué)者振振有詞的“理論”，而這一“理論”在歷次調(diào)控中總是能占上風(fēng)，那就是，需求是剛性。然而這在筆者看來(lái)，這是一句廢話，或可以說(shuō)，是一句屁話。需求是剛性，但85%的來(lái)百姓買(mǎi)不起商品房，這個(gè)剛性幾乎就是對(duì)老百姓財(cái)富的盤(pán)剝。

房?jī)r(jià)的一路上漲是始于2006年初，到目前，房?jī)r(jià)如此翻倍的上漲，所產(chǎn)生的泡沫，應(yīng)該說(shuō)，已使老百姓的生活質(zhì)量逐步下降。在今年4月實(shí)行調(diào)控以前，有一種擔(dān)心，怕是否會(huì)影響中國(guó)整個(gè)經(jīng)濟(jì)，怕房地產(chǎn)綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)?，F(xiàn)在看來(lái)，這些所謂的擔(dān)心是在變相地綁架中國(guó)經(jīng)濟(jì)，當(dāng)下，需要做的是要客觀、理性的重新梳理中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，從社會(huì)學(xué)的角度來(lái)看，“安居樂(lè)業(yè)”，這是最好的和諧社會(huì)。而從經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)看，“泡沫化”是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的最大隱憂，當(dāng)然，筆者這里所說(shuō)的“泡沫化”，不僅僅是房地產(chǎn)，但當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)所表現(xiàn)的泡沫尤為突出，大量資本追逐投資產(chǎn)品反映的正是這“最大的隱患”。

筆者認(rèn)為，防止中國(guó)經(jīng)濟(jì)泡沫化趨勢(shì)是未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重中之重，而擠壓房地產(chǎn)泡沫是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的當(dāng)務(wù)之急，如這樣看的話，對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，應(yīng)由表及里。其加碼，絕不是僅為解決房?jī)r(jià)。

來(lái)源：中華工商時(shí)報(bào)  編輯：段若蘭