政策解讀
住房套數(shù)不以 貸款為標(biāo)準(zhǔn)
【認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)】楊家才表示,住房的套數(shù)認(rèn)定不以是否發(fā)生過(guò)貸款為標(biāo)準(zhǔn),即使首套住房沒(méi)有利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi),再次購(gòu)買(mǎi)住房同樣會(huì)被認(rèn)定為二套住房。這次政策出臺(tái)的一個(gè)意圖就是要恢復(fù)房地產(chǎn)的居住屬性,是房改十年以來(lái)的一次重大轉(zhuǎn)折。
【專家解讀】北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示,第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)收緊,以房為限,不是以貸為限,這將再次打擊炒房客心理。這一政策修改打擊面擴(kuò)大一倍,而且非常精確地打擊了炒房客,可以說(shuō)這是繼國(guó)土部、住建部后,第三個(gè)部委出臺(tái)了調(diào)控細(xì)則,使得調(diào)控的力度繼續(xù)加強(qiáng),將國(guó)務(wù)院的政策繼續(xù)落實(shí)。
二套房認(rèn)定包括未成年子女
【認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)】楊家才表示,二套住房以家庭為單位進(jìn)行認(rèn)定,包括本人、配偶及未成年子女。商業(yè)銀行的信貸登記系統(tǒng)可以查詢到放貸情況,但要想準(zhǔn)確判斷住房套數(shù)主要還是以房管部門(mén)的登記信息為準(zhǔn)。
【專家解讀】我愛(ài)我家副總裁胡景暉說(shuō),幾年前房屋管理部門(mén)就開(kāi)始進(jìn)行房屋數(shù)量普查工作,但至今業(yè)內(nèi)還沒(méi)看到過(guò)公布的結(jié)果。所以目前有沒(méi)有個(gè)人住房數(shù)據(jù)庫(kù)還是個(gè)未知數(shù)。因此以家庭為單位認(rèn)定仍存在困難和漏洞。例如,婚前一方購(gòu)買(mǎi)了房屋,另一方未購(gòu)房?；楹笪促?gòu)房一方申請(qǐng)購(gòu)房,目前就很難被認(rèn)定。
首套住房售出可視為無(wú)房戶
【認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)】楊家才表示,如果居民需要改善住房條件,并且已經(jīng)將手中的首套住房售出,再次購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)可以視作無(wú)房戶,但前提是要排除投機(jī)購(gòu)房的情況存在,以后需要出具房管部門(mén)、居委會(huì)或者單位的證明。
【專家解讀】我愛(ài)我家副總裁胡景暉表示,證明首套房已經(jīng)出售,最簡(jiǎn)單的辦法就是出具房屋買(mǎi)賣(mài)合同。該規(guī)定最大的亮點(diǎn)是,此前對(duì)于已購(gòu)房的人,只要再購(gòu)房均視為第二次購(gòu)房,使得改善性住房無(wú)法認(rèn)定。這次明確了改善性購(gòu)房的標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò),不排除在房?jī)r(jià)上漲期,利用售出第一套房的錢(qián),購(gòu)買(mǎi)第二套房,等房?jī)r(jià)上漲后再出售獲利的投機(jī)者。關(guān)于改善住房條件,廣州曾出臺(tái)政策,改善性住房要比第一套房面積大或總價(jià)高,才認(rèn)定為改善性。不知道此次各地會(huì)不會(huì)出臺(tái)類似補(bǔ)充意見(jiàn)。
來(lái)源：京華時(shí)報(bào) 編輯：段若蘭